宁波市昆仑国际经贸有限公司

关于国展中心11号馆CD横跨区域打造产业园

的招商方案

宁波市昆仑国际经贸有限公司（以下简称“昆仑公司”）计划将宁波市国际贸易展览中心11号馆CD横跨连廊办公区打造为专业化产业园区。为规范产业园区招商与运营管理、明确产业导向与准入标准，并实现精准招商引资、培育新发展动能等核心目标，特制定本方案。

一、园区概况

（一）园区简介

昆仑公司是市属国企宁兴集团（宁波）有限公司（以下简称“宁兴集团”）下属全资子公司，核心业务聚焦资产管理（含实业投资），能为入驻企业提供稳定可靠的合作保障，同时确保园区具备产权清晰、设施维护及时、租金稳定等独特优势。依托宁兴集团与鄞州区福明街道联建共建阵地，可为入驻企业提供政策、人才、法律等方面的一站式服务。

园区将着力打造集“青创孵化、跨境电商、政策服务”于一体的综合性创业创新平台。重点构建两大核心功能：一是企业公共服务，集成工商注册、政策咨询、法律风控、跨境金融等一站式惠企服务，简化办事流程，提高服务效率；二是跨境电商服务，打通供应链管理、国际物流、跨境支付等关键节点。同时，园区将提供全周期创业服务、政策集成、融资对接以及争取上级政策等全方位服务，优化企业发展环境。此外，园区还将探索建立跨境导师库与培训机制，通过专业赛事促进产业资源对接，形成覆盖项目全生命周期的服务体系，助力青年创新创业与区域产业协同发展。

（二）地理位置

园区位于宁波市国际贸易展览中心11号馆CD横跨连廊办公区，地处民安路核心地段，坐拥国际贸易展览中心、国际金融服务中心与国际航运服务中心三大平台资源优势，毗邻市五大部委，占据东部新城战略门户的重要区位。周边已形成完善的高端商务生态，汇聚了40余家国际知名企业和10余家银行总部，商务资源富集，产业协同效应显著。

园区交通条件优越，南临民安路城市主干道，无缝对接地铁5、7号线民安东路站，毗邻地铁1号线，距离铁路宁波站约10公里、宁波栎社国际机场约20公里，构建了完善的内外交通网络。周边生态配套设施齐全，拥有生态走廊及甬新河公园、中央广场、中央公园三大绿地景观，营造出宜业宜居的优质办公环境。

（三）园区详情

园区总建筑面积14629.43平方米，共4层空间。整体布局科学合理，大厅层高达10.8米，标准办公楼层高4米，单层面积约4000平方米，可满足不同规模企业的办公需求。园区由国际知名设计机构株式会社日建设计担纲打造，采用现代简约商务风格，功能分区明确。公共区域基础设施及硬件配置完备，拥有独立写字楼门厅，配备3部德系Thyssenkrupp客用电梯及3部部货梯；采用日立VRV空调系统，配置知名品牌公共卫生间，铺设100M商务光宽带，共享3000个地下停车位，基本满足现代企业的多元化办公需求。

图：5-8层平面图（详见附件1）

二、招商定位

（一）招商对象

围绕园区产业定位与发展规划，根据企业租赁规模及业务需求，重点面向以下两类企业开展招商工作：

1.单元分租企业。重点招引从事外贸、科技服务、数字经济、跨境电商等领域的成长型企业，以及具备发展潜力、处于初创阶段的创业团队。

2.整体承租企业。重点招引具备较强资源整合与园区运营能力、能够组建专业服务团队并构建覆盖企业全生命周期的服务体系的优质运营商。

（二）招商渠道

1.平台招商。利用宁波产权交易中心平台，按规定公开招商信息，每三个月发布一次招商公告，确保信息发布的规范性、时效性与覆盖面。

2.中介招商。积极对接具备丰富客户资源和行业经验的招商中介机构，借助其专业渠道与项目挖掘能力，引进符合园区产业定位的潜在优质项目，提升招商精准度与落地效率。

3.自主招商。通过微信推广、宣传海报、行业展会等多种公开渠道，向社会广泛发布招商动态，持续提升园区社会知名度与企业到访量。

（三）招商条件

1.租金标准。租金定价经充分市场调研，以具备相应资质的专业评估机构出具的资产评估报告为基准，最终通过商业谈判确定。具体执行标准如下：

（1）单元分租。根据不同楼层、户室实行差异化定价，一房一价（详见附件2）。

租金在租期内按一定幅度递增，具体通过商业谈判确定。

（2）区域整体承租。承租面积超过1000平方米（含本数）的入驻企业，可在单元分租标准租金基础上，根据实际承租面积享受相应的租金折扣优惠。

租金在租期内按一定幅度递增，具体通过商业谈判确定。

（3）整体承租。首年租金按0.7元/平方米·天执行（根据资产评估报告整体出租运营价格）。租金在租期内按一定幅度递增，具体通过商业谈判确定。

2.优惠条件。（1）租赁期限内，入驻企业可根据实际签约租期长度，享受相应的装修免租期租金优惠；（2）符合一定条件的，允许转租；（3）区域整体承租的入驻企业可享受1-10个免费停车位，具体通过商业谈判确定；整体承租的入驻企业可享受20个免费停车位（车位管理费需自理）。

3.物业费用。园区实行统一物业服务标准。单元分租收费标准为7元/平方米·月；区域整体承租或整体承租收费标准为5.5元/平方米·月。

4.其他费用。租赁期间内产生的能耗、消防、公共设施维护及其他因使用租赁房屋而产生的必要费用，需由承租方按相关规定或实际发生额支付。

5.客户优选原则。当出现多个意向承租方时，将综合评估其出价水平、租赁期限及企业资质等因素的基础上，优先选择租期更长、出价更高的客户。

6.联建共建阵地运维责任。整体承租的入驻企业需负责园区内联建共建阵地（具体为1层、5层指定区域）的日常运营与维护工作，以保障该阵地的正常运转与形象展示。相关运营维护标准及费用承担方式，具体通过商业谈判确定。

三、入驻管理

为规范园区招商工作，提升企业入驻效率与服务体验，现将入驻管理流程明确如下：

（一）意向洽谈。企业与招商部门初步接洽，了解园区基本情况、政策配套支持及场地信息。

（二）实地考察。安排企业现场查看，讲解空间划分、设施配置与周边配套情况。

（三）条件确认。结合企业实际需求，确定承租面积、租期、租金及相关配套服务内容，经双方确认后作为执行依据。

（四）合同签订。依据确认的条件，签署正式租赁合同及相关附件，明确双方权利义务。

（五）费用缴纳。企业按合同约定及时缴纳首期租金、物业费等相应费用，财务部门统一出具票据。

（六）进场装修。企业提交装修方案，经审核通过后进场施工。园区提供相关规范指导，确保装修符合安全及环保要求。

（七）正式开业。企业完成装修并具备办公条件后，办理相应开业手续。园区配合开展宣传并做好后续服务衔接。

整个入驻流程由专职招商团队全程跟进，确保各环节衔接顺畅、服务到位，为企业营造高效、便捷的入驻体验。